airbnb – איך עושים את זה והאם האפשרות הזו משתלמת?

אתר AirBnb מציע פלטפורמה נוחה ויעילה לאנשים פרטיים, להשכיר חלק מהבית או את כולו, על בסיס יומי, בכל העולם. מיליוני תיירים משתמשים באתר על בסיס קבוע, והחליפו את האלטרנטיבה ה"מוסדית" של מלונות בעלות גבוהה ללילה – בהשכרה בין אנשים, של דירות שיענו על כל צורך, ממש בכל אזור בעולם, על בסיס יומי. לצד היתרונות הגדולים שהפלטפורמה מביאה – גם לשוכרים וגם למשכירים – עולות גם בעיות בשימוש בפלטפורמה, ולמשל בתל אביב, העיר השנייה הכי יקרה בעולם (!) להשכרה לפי יום של דירות שלמות באתר airbnb, כל תחום המיסוי על השכרה לטווח קצר אינו מוסדר. התוצאה – עשרות אלפי דירות מפרסמות אפשרויות להשכרה לפי יום באתר airbnb באזורים שונים של תל אביב, חלקן מציעות להשכרה חדר בדירת שותפים – והמחירים? גבוהים מהממוצע, עד כדי מרקיעי שחקים. נשאלת השאלה – אם ההיצע מגוון ולכם יש דירה (או רק חדר) להשכרה – למה אתם לא מנצלים משאב כזה ליצירת הכנסה נוספת?

השכרה שיתופית דרך airbnb – להגדיל את ההכנסה השנתית במעל 10% (בלי מאמץ)

כמעט 200,000 תיירים – כ 10% מכל התיירים המגיעים לישראל, מיותר מ – 130 מדינות, משכירים דירות לטווח קצר דרך פלטפורמת Airbnb, ובאתר תמצאו מאות נכסים להשכרה בכל רחבי הארץ בכל רגע נתון. המחיר הממוצע להשכרת חדר בדירה בתל אביב ללילה היא 250 ש"ח, ועבור התענוג של השכרת דירה שלמה בתל אביב תשלמו בממוצע 570 ש"ח ללילה – תמצאו באתר airbnb גם הצעות במעל 2,500 ש"ח ללילה, במיקומים נחשקים במיוחד כמו השכונות השקטות של תל אביב אשר נמצאות ממש על הים. חשוב להזכיר, כי באתר airbnb תמצאו דירות, חדרים, מבנים ואפילו יורטים בחצר להשכרה – לא רק בתחומי העיר תל אביב או במתחם גוש דן, אלא ממש בכל הארץ, מאילת שבדרום (וגם דרומה מזה, בסיני מוכת הטרור, שהיא מחוץ לגבולות הארץ) ועד קריית שמונה בצפון.

ההכנסה השנתית הממוצעת למי שבוחר להשכיר נכס דרךairbnb  בישראל, עמדה בשנת 2017 על מעל 15,000 ש"ח. מי שמדורג באתר כ – Super Host, זוכה לעדיפות בהצגת הנכסים שברשותו, ורווחיו גבוהים משמעותית.

איך משכירים נכס דרך airbnb?

זה לא משנה אם אתם מחפשים "סיבלוט" (השכרת הדירה שלכם לזמן מוגבל לשוכרי משנה) או השכרה של חדר פנוי בדירה, אם אתם בוחרים להציג את החדר או הדירה ולפנות אותה עבור שוכרים שיבחרו להגיע אליכם או שיש לכם עוד דירה שאתם בוחרים לוותר על השכרתה לטווח ארוך ולהציע אותה דרך airbnb – בכל מקרה, תגלו עולם שלם של ידידים חדשים, הכנסות גבוהות (ובטוחות), ואפשרויות רבות דרך האתר. הנה חמשת עקרונות הברזל להשכרת מוצלחת של דירות דרך airbnb:

• העלאת הנכס – הקפידו על תיאור מדוייק ועל תמונות מחמיאות. קחו בחשבון, בעיקר בתחילת הדרך, שהמשובים של מבקרים ראשונים חשובים להצלחתכם, ועל כן, אל תשקיעו רק בהבאת הדיירים הראשונים שלכם, אלא הבטיחו שהדיירים יצאו מרוצים, על ידי תיאור אמיתי של הנכס, ותמונות איכותיות גם של הנכס מבפנים – ואפשר גם של הנופים או האטרקציות בקרבת מקום
• תמחרו בצורה הוגנת – אם אתם מוכרים חדשים ב airbnb, חשוב שתדעו כי מוכרים וותיקים ובעלי המלצות צפויים לקבל עדיפות על פניכם – אלא אם המחיר שלכם נמוך. התחילו נמוך, והעלו את המחיר לאחר שיהיו לכם המלצות
• היו זמינים לפניות – מי שיפנה אליכם דרך האתר, יעריך תגובה לבבית ומהירה בשפה רהוטה (בדרך כלל אנגלית). היו זמינים, והשיבו במהירות ובנועם ללקוחות פוטנציאליים של העסק החדש שלכם
• פנקו את האורחים שלכם – ניראה כי אורחים אשר משכירים דירה או חדר דרך airbnb, מעריכים את ה"אקסטרות" בבתים מושכרים – כמו למשל, המגבות המקובלות בתוספת סבון ריחני על המיטות, או הפתעות קטנות לילדים שמגיעים להתארח בדירה, או מכונת קפה עם קפסולות מפנקות או אולי כוס קטנה מלאה סוכריות חמוצות לשימושם. פינוקים קטנים (ולא יקרים), עשויים להשפיע על חוות הדעת שתקבלו, ולאפשר לכם להשכיר יותר את הנכס שברשותכם דרך airbnb, כמו גם להעלות את מחיר ההשכרה