מחיר למשתכן – 12,000 דירות ב-22 יישובים

רבות דובר במחירי הנדל"ן המאמירים בישראל, על הקושי של זוגות צעירים לרכוש דירת מגורים, הצורך לקחת הלוואת משכנתא גדולה אשר תכביד במשך עשרות שנים על ההתנהלות הכלכלית של משק הבית ועוד. ברבות השנים גורמים שונים בממשלות ישראל יזמו מהלכים בניסיון להביא לירידה במחירי הדיור, ביניהן תוכנית "מע"מ אפס" של שר האוצר לשעבר יאיר לפיד, תוכנית "מחיר מטרה" בה תמך ראש הממשלה בנימין נתניהו ותוכנית "מחיר למשתכן" אותה מקדם שר האוצר משה כחלון (אשר פעל להפחתת מחירי הדירות גם באמצעות חוק מס ריבוי דירות, יוזמה שלא צלחה, לפחות בינתיים, מאחר ובג"ץ ביטל את החוק בתחילת אוגוסט 2017).

לא רבים יודעים זאת אולם תוכנית מחיר למשתכן ראשיתה עוד בסוף שנות התשעים אולם היא לא הניבה פירות משמעותיים עד שהורחבה בשנת 2015 תוך שקיבלה רוח גבית משר האוצר משה כחלון. התוכנית עברה רוויזיה כה גדולה עד שמקובל להתייחס אליה כאילו נכון לסוף 2017 היא חוגגת שנתיים בלבד. בפסקאות הבאות תמצאו מידע רב שריכזנו עבור מי שמעוניינים להכיר טוב יותר את תנאי הזכאות לדירה במחיר מופחת במסגרת תוכנית מחיר למשתכן, האופן בו יש לפעול כדי לממש זכאות כזו, מה היקף החיסכון שניתן להשיג, יתרונות נוספים (כגון אפשרות לקבל מימון בתנאים עדיפים), פירוט פרויקטים המצויים בהליכי בנייה (נכון לסוף שנת 2017), ההבדלים בין זכאים מסדרה א' לזכאים מסדרה ב' ועוד.

מספר הזכאים גדול פי כמה ממספר הדירות המשווקות

המטרה המוצהרת של תוכנית מחיר למשתכן היא להקל על זוגות נשואים שטרם רכשו דירת מגורים, כמו גם על רווקים ורווקות מעל לגיל 35 שאין בבעלותם דירה (ולא הייתה כזו בבעלותם במהלך חמש השנים האחרונות). הממשלה פועלת להפשיר ולמכור קרקעות לקבלנים בתנאים המעודדים התחלות בניה והשלמת פרויקטים כאשר מספר מוגדר מראש של יחידות דיור בפרויקטים אלה מוצעים לזכאים (מי שמשתייך לאוכלוסיות היעד הנ"ל) במחירים הנמוכים בעשרות אחוזים ממחיר השוק, מדובר בחיסכון של מאות אלפי שקלים לכל מי שרוכש דירה במסגרת התוכנית.

קושי מרכזי ביישום תוכנית מחיר למשתכן הוא ביקוש שעולה באופן ניכר על ההיצע. ישנם למעלה ממאה אלף זכאים ומספר יחידות הדיור המשווקות במסגרת התוכנית טרם חצה את רף 30 אלף (נכון לסוף שנת 2017). לאור הפער העצום בין הביקוש להיצע אין מנוס מלבצע הגרלות בין מי שמבקשים לממש זכאותם. בתחילת ספטמבר 2016, לאחר ש – 60,000 משקי בית קיבלו זכאות, נסגרה ההרשמה להגרלות שעמדו אז על הפרק. מי שכבר הוציאו אישור זכאות תויגו כזכאים מסדרה א' כאשר מקבלי אישור זכאות ממועד זה ואילך שייכים לסדרה ב'.

הוצאת תעודת זכאות והשתתפות בהגרלות מחיר למשתכן

אלונים, מלגם ועמידר הן שלוש החברות שזכו במכרז לשמש מנפיקות אישורי זכאות המאפשרים השתתפות בהגרלות לרכישת דירות מחיר למשתכן. השלב הראשון בדרך למימוש זכאות לרכישת דירה במסגרת התכנית הוא פניה אל אחת משלוש החברות הנ"ל והוצאת אישור זכאות. ניתן לבצע את התהליך כולו באופן מקוון. מי שקיבלו אישור זכאות יכולים להירשם להגרלות של דירות בפרויקטים שונים. ניתן להירשם לכמה הגרלות כאשר זכייה באחת מהן מבטלת אוטומטית את הרישום להגרלות הנוספות. מי שזוכה בהגרלה יכול בכל שלב להחליט לוותר על האפשרות לרכוש דירה, הזכות תעבור הלאה לפי סדר העלייה בגורל. לא ניתן להעביר את הזכות למישהו אחר. הזוכים בהגרלות מוודאים שיש להם אפשרות מימון ומוזמנים, לפי סדר העלייה בגורל, למשרדי החברה הקבלנית מתוך מלאי הדירות שנותרו פנויות.

12,000 דירות ישווקו בהגרלות שיערכו במהלך ספטמבר 2017

בתחילת ספטמבר 2017 הכריז שר האוצר משה כחלון על עריכת הגרלות ענק נוספות כאשר כ – 12,000 מן המשתתפים בהן יזכו באפשרות לרכוש דירות במחיר למשתכן בפרויקטים שונים ברחבי הארץ, ביניהם ראשון לציון- כ – 2,000 דירות, נתניה – 800 דירות, אשקלון – 690 דירות, באר שבע – 1,500 דירות, רמת גן – 320 דירות, חדרה – 50 דירות, מודיעין – 1,500 דירות, קריית טבעון – 230 דירות, בית שאן – 110 דירות, חצור הגלילית – 30 דירות, עכו – 480 דירות, כרמיאל – 780 דירות, ראש העין – 250 דירות, אור יהודה – 900 דירות, יבנה – 330 דירות, ועוד.

ההגרלות מיועדות לזכאים מסדרה א' אולם ישנן הגרלות בהן יכולים להשתתף גם זכאי סדרה ב', במיוחד ביישובים מסוימים (כגון עכו, יבנה, כרמיאל ובית שמש) בהם ההגרלות פתוחות גם לזכאים מסדרה ב' מבני המקום לאחר שכל זכאי סדרה א' מבני המקום יזכו בדירה. המעוניינים להשתתף בהגרלות נדרשים להירשם אליהן עד ה – 18 לספטמבר, הודעות לזוכים ימסרו ב – 10 לאוקטובר.