ההגרלה הגדולה של מחיר למשתכן – גם משתתפי סדרה ג' יכולים להשתתף

לאחרונה (ספטמבר 2018) הכריז שר האוצר מר משה כחלון על סבב נוסף של הגרלות במסגרת תכנית "מחיר למשתכן" המאפשרת רכישת דירות לזכאים במחירים מופחתים ביחס למחירי השוק. עם חמש הגרלות מאחורינו, מפוקחים יותר וערים גם לחסרונות ולעלויות של רכישת דירה במחיר למשתכן – יצאנו לבדוק מה הסיכוי שלכם, הזכאים להשתתף בפרוייקט, לזכות הפעם בהגרלה, וגם כמה זה יחסוך לכם?

הפתעה – הרחבה משמעותית של הזכאים להשתתף בהגרלות

כעשרה ימים לאחר ההודעה הרשמית ופתיחת ההרשמה להגרלת מחיר למשתכן השישית, הכוללת מעל 5,800 יחידות דיור ב–21 יישובים בכל הארץ, הורחבו אפשרויות הזכייה של משתתפי סדרה ג', אלה הם 17,500 זכאים להשתתף בתכנית, אשר אישור ההשתתפות שלהם הופק החל מתאריך ה–25.9.2017. סה"כ כיום, ממתינים כ–60,000 זכאים מסדרה א', וכ–40,000 זכאים מסדרה ב' לממש את זכותם לרכוש דירה במחיר למשתכן, ומשתתפי הסדרות א', ו-ב', יקבלו עדיפות גם בהגרלה הנוכחית על פני משתתפי סדרה ג', עבורם תתאפשר השתתפות בפרויקטים בשמונה ערים. חשוב לדעת, כי בשל הרחבת הקריטריונים לתנאי הזכאות להשתתפות בהגרלות מחיר למשתכן מטעם מטה הדיור, בין משתתפי סדרה ג'. ניתן למצוא אוכלוסיות שלא אושרה השתתפותם בפרויקטים קודמים – דוגמת הורים גרושים שאינם ההורים המשמורנים בפועל של ילדיהם, וכן מי שלא היתה בבעלותו דירה בשלוש השנים האחרונות (במקום שש שנים בסדרות הקודמות). מי שיירשם לסדרה ג' כבר עכשיו, יוכל להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן הנוכחיות.

הפרויקטים שעל הפרק – כולל סיכויי הזכייה עבור משתתפי סדרה ג'

מעל 8,000 משקי בית כבר נרשמו להגרלת מחיר למשתכן הנוכחית, המציעה 5,814 יחידות דיור ב–28 יישובים שונים, ביניהם: אשקלון, באר יעקוב, בנימינה – גבעת עדה, אופקים, אילת, זכרון יעקוב, חיפה, נתניה, חדרה, רמלה, נס ציונה, פרדס חנה – כרכור, ורבים נוספים. מבין כלל ההגרלות המתוכננות, שמונה הגרלות ייפתחו למשתתפי סדרה ג', ואלו הן:

• אופקים – 244 יחידות דיור בהגרלה, עם סיכוי גבוה מאוד של בני המקום לזכות בהגרלה, אולם סיכוי של פחות מ – 5% לזכייה עבור משתתפי סדרה ג' שאינם בני המקום
• אור עקיבא – 905 יחידות דיור בהגרלה, עם סיכוי של כ – 75% למשתתפי סדרה ג', בני המקום או שלא, לזכות
• אשקלון – 1,144 יחידות דיור בהגרלה, עם סיכויים גבוהים מאוד עבור משתתפי סדרה ג' לזכייה
• באר יעקוב – 1,245 יחידות דיור בהגרלה, עם סיכוי למשתתפי הגרלה שהם בני המקום בלבד לזכייה
• יקנעם עילית – 256 יחידות דיור בהגרלה, עם סיכוי של כ – 20% למשתתפי סדרה ג' לזכיה, בני המקום נהנים מסיכויים גבוהים יותר לזכיה
• מודיעין מכבים רעות – 134 יחידות דיור בהגרלה, עם סיכוי לא ריאלי של משתתפי סדרה ג' לזכות (פחות מ – 10%)
• נהרייה – 368 יחידות דיור בהגרלה, עם סיכוי גבוה לזכייה של משתתפי סדרה ג', בני המקום או שלא
• קרית מוצקין – 210 יחידות דיור בהגרלה, עם סיכוי של כ – 50% לזכיה עבור משתתפי סדרה ג', בני המקום או שלא

מחיר למשתכן – כדאי או לא כדאי?

מעל 52,000 משקי בית כבר זכו בדירות במסגרת פרוייקט מחיר למשתכן, במעל 500 הגרלות שהתקיימו ביותר משבעים יישובים שונים ברחבי הארץ. מחירי יחידות הדיור במסגרת הפרוייקט הם זולים ביחס למחיר השוק בשיעורים של בין 20% ל – 30%, ומאפשרים לזוגות צעירים שידם אינה משגת רכישת דירה משלהם – להגשים את החלום בעלויות מופחתות באופן משמעותי. לצד יתרונות ברורים, רבות דובר על החסרונות שבפרויקט, ביניהם זמני מסירה ארוכים במיוחד ותשלומי שכירות לצד תשלומי המשכנתא לתקופות ארוכות; סטנדרט בנייה נמוך שנובע מצמצום עלויות הקבלן בבניית דירות פרוייקט מחיר למשתכן שנמכרות במחיר נמוך למ"ר ביחס לדירות שאינן בפרוייקט; איסור למכור את הדירה במשך שלוש שנים מה שבחלק מן המקרים גורם למכירת הדירה במחירים נמוכים עם תום תקופה זו; ועוד. בשורה התחתונה, חשוב לזכור כי בפועל ההנחה בגין רכישת הדירה אינה "מתגלגלת" כולה לידי הרוכשים, וחשוב להיערך לרכישת דירה במסגרת פרוייקט מחיר למשתכן בתבונה.